Bei IMBS können Sie ein Haus kaufen – Kaufangebote für Häuser bei Traunstein & Rosenheim

Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser zum Kauf

ACHTUNG! Neue MwSt.-Abgaben ab 01.07.2020 bis 31.12.2020 beschlossen - statt 19% "nur noch" 16% = statt 3,57% nur noch 3,48%

ACHTUNG! Neue Gesetzeslage voraussichtlich ab Januar 2021! Beidseitige Provisionspflicht - für Käufer unverändert maximal bis zu 3,57%/3,48% (Corona) - für Verkäufer neu: mindestens gleicher Satz wie für den Käufer!

 

Halfing 2-Fam-Haus

Anleger – Eigennutzer! Zweifamilienhaus im Chiemgau - attraktiv und günstig gelegen!

OBJEKT

Das Gebäude wurde 1955 errichtet und in etwa 1993 durch einen Anbau erweitert. Mit gelungenen Raumgrößen in den Wohneinheiten, ist dieses Zweifamilienhaus sehr attraktiv geschnitten und verkehrsgünstig gelegen. Auf rund 170m² Wohnfläche (beide Einheiten ohne anteiligem Balkon/Terrasse), plus Treppenhaus plus 1/3tel anteilig Balkon/Terrasse/Dachterrasse kommen wir auf weit über 190m²! Zusätzlich sind genügend Nutzflächen (Keller, Anbau) vorhanden und Sie können sich hier frei entfalten und vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem guten Zustand und kurzfristig beziehbar. Lediglich Schönheitsreparaturen und ein Bad das erneuert werden sollte.

Mit dazu gehören 1 Garage mit Überbau und Stellflächen für PKW.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von rund 475m² und die Balkone/Terrassen sind südlich ausgerichtet.

Vorhanden sind je Einheit eine Diele für Garderobe, ein Wohnzimmer mit Essecke, eine Küche, ein Flur, ein Bad mit WC, sowie 2 weitere Zimmer im EG bzw. 3 weitere Zimmer im OG. Große Fenster sowie mehrere Terrassentüren zu den Balkonen und Terrassen sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Böden sind mit Parkett, Teppichen bzw. Fliesen ausgelegt.

Ferner ist das DG ausgebaut und bietet auch hier nochmal Platz für Büro und/oder sonstige Nutzung.

Die Heizung wurde in 2003 erneuert und in einigen Räumen befindet sich sogar eine Fußbodenheizung.

Weiter wäre zu erwähnen, dass die Wohnungen bereits real geteilt und mit eigenen Zählern angeschlossen sind (für Vermietung z.B. ein wichtiger Faktor).

Weitere Fotos folgen bei schönerem Wetter. Hier ist nun der erste Eindruck.

LAGE

Halfing ist ein sehr attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Wohnort, von wo aus sie „sternförmig“ alle Richtungen (Wasserburg, Chiemsee, Rosenheim, Traunstein) unter 30 Minuten flexibel erreichen können.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) sind vorhanden.

DATEN

EnEV Verbrauchsausweis 120,48 kWh/m²*a  –  Öl

Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Kaufpreis 2-Fam-Haus    619.000,-€

Stellplatz/Garage inkl.

SONSTIGES

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

RESERVIERT! TOP EFH in Tirol - hinter Aschau/Sachrang

Kaiserblick

In 2000 wurde hier dieses EFH TOP saniert und renoviert. Auf über 165m ² Wfl plus Terrassen und Stellplatz, sowie eigener Quelle finden Sie hier entspannt die nötige Ruhe und Erholung vom Alltag. Ob dauerhaft oder als WE-Immobilie bewohnt, nutzen Sie dieses Haus wie Sie möchten.

Dir Grundstücksfläche beträgt 450m² zzgl. ca. 100m² landwirtschaflticher Grund (separat)

Aufgeteilt ist das Haus in EG (Whz., offene Küche, offenes Esszimmer, Gästezimmer, Wirtschafftsraum und Gäste WC), im OG mit 5 Zimmern und 2 Bädern (Sanitär und Elektro wurde in 2000 alles neu gemacht inkl. Leitungen), im DG ist die Wasseraufbereitung mittels Solar und großen Panorama-Fenstern vorhanden - ggf. wäre auch ein Ausbau möglich.

Die Ursprungsdaten des Objektes gehen bildlich dokumentiert bis auf das Jahr 1648 zurück. Das Mauerwerk hat tlw. bis zu 1mtr. dicke Außenwände. Top Fenster (samt Rolläden) und moderne Türen, sowie Schiffsböden, Fliesenböden und FBH in den Bädern, Wandheizungen (sehr gesunde und angenehme Strahlungswärme) im EG und eine zeitlos moderne EBK runden dieses Objekt sehr stimmig und harmonisch ab.

Der Energiewert liegt bei 73,9kWh / m²*a Verbrauchsausweis - Öl und Holz (Kamin/Kachelofen)

Weitere Fotos gerne auf Anfrage.

Der Verkaufspreis für dieses TOP-Objekt liegt bei 719.000,-€

Maklercourtage: 3,60% (inkl. österreichischer Umsatzsteuer) aus dem Gesamtverkaufspreis


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