Modernes RMH nach KfW55 gebaut mit kleinem Garten in guter Lage!

OBJEKT

Dieses schöne RMH in Bad Endorf, bietet viel Raum und Platz für Erholung und Lifestyle.

Das Objekt aus dem Jahr 2010 besticht durch seine gute Raumaufteilung und Ausstattung im Allgemeinen.

Die Räume sind meist mit Parkett und teilweise mit Fliesen ausgestattet. Fußbodenheizung ist Standard im ganzen Haus (außer Keller). Die Fenster sind in Kunststoff und 3-fach verglast. Ein Kachelofen oder Kaminanschluss wäre zusätzlich möglich. Beheizt wird mittels Nahwärme einer Hackschnitzelanlage.

Das Objekt verfügt über folgende Zimmer:

EG: Küche und Wohnraum offen – Windfang – Flur – Treppenhaus – Gäste WC - Terrasse

OG: 3 Schlafzimmer – Bad – Flur – Treppenhaus – Balkon

DG: ausgebautes Dachstudio – Flur – Duschbad – Speicher

UG: Heizungsanschluss und Technikraum – Waschraum – Keller – Hobbyraum – Flur – Treppenhaus

Dazu gehören 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Die Wohnflächen sind mit rund 139m² ausgewiesen.

Das Grundstück umfasst ca. 121m² zuzüglich der Gemeinschaftsflächen von rund 215m².

AUSSTATTUNG:

 

• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 Studio
• Küche mit offenem Esszimmer
• separater Hobbyraum (im UG)
• Eingang/Flur mit Garderoben
• Parkett- und Fliesenböden
• 3-fach Verglasung der Fenster und Türen – Kunststoff
• 2 Bäder – 1x mit Badewanne, Dusche und WC – 1x mit Dusche und WC
• Gäste-WC
• Internet und TV-Anschluss
• Fußbodenheizung – Hackschnitzelanlage Nahwärme
• Kachelofen/Kaminofen möglich
• Waschmaschine und Trockner im UG
• 1 Balkon und 1 Terrasse
• 1 Garage und 1 Stellplatz für KFZ
• EG – OG – DG – UG
• Sehr gute Infrastruktur

LAGE

Das Objekt liegt in einer kleinen Seitenstrasse. Die Infrastruktur in Bad Endorf ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist ca. 15km entfernt, der Bahnhof (Salzburg-Rosenheim-München) ca. 1km und die Buslinien sind auch gut strukturiert.

Alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Schwimmtherme, Kurort, Post, Restaurant usw. alles in allem ein sehr hoher Freizeitwert

Seen, Berge, Wanderwege, Fahrradwege, Thermalbad uvm. finden wir alles vor Ort oder im Umland.

SONSTIGES

EnEV Bedarfsausweis 42,7 kWh/m²*a  –  Hackschnitzel

Energieeffizienzklasse A

KfW55-Standard

 

Liquiditätsnachweis versteht sich, sollte bei Besichtigung vorliegen.

 

KAUFPREIS: 695.000,-€ RMH

KAUFPREIS:   20.000,-€ Garage und Stellplatz

GESAMT:     715.000,-€

 

Maklercourtage für Käufer: 2% zzgl. MwSt. (2,38% brutto)

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.