Teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit bester Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und immer gepflegt. Auf rund 54m² mit anteiligem Balkon können Sie sich vom Alltag bestens erholen. Die Fenster wurden durch 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster erneuert.

In der Wohnung wurden wertige Parkettböden und in 2023 neue Fliesen verlegt.

Sehr attraktiv ist auch die inkludierte EBK mit Elektrogeräten.

Der Fliesenspiegel im Bad (neu) samt Badewanne und Anschluss für Waschmaschine sowie die externe unabhängige Gastherme finden ebenfalls raumsparend Platz.

Dazu gehören noch ein praktischer Keller, sowie ein Speicher mit zusätzlichen Nutzflächen. Der Balkon ist Richtung S/W ausgerichtet.

Sehr wertvoll in einer Stadt, ist ein eigener KFZ Stellplatz.

Insgesamt ca. 54m² Wohnfläche plus ca. 10m² Keller und Speicher. Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung ist nach Rücksprache kurzfristig verfügbar.

Rosenheim ist eine von bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Optimal für Pendler, städtische Naherholungssuchende, Kleinfamilien, oder….

TOP gelegen Nähe Aicher-Park:

• Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Aicher-Park unweit praktisch „vor der Haustür“
• nur 1000mtr. zum Bahnhof
• nur 200mtr. zur Mangfall und zum Naherholungsgebiet mit vielen Spazierwegen

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Mangfall, Mangfallkanal, sowie Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland

SONSTIGES

EnEV Bedarfsausweis 218,1 kWh/(m²*a) – Gas

Energieeffizienzklasse G

Diese wurden von 1960 bis 2006 betrieben – Energieausweis vom Jahr 2019 aktuell

Tatsächlich werden seitdem einzelne Gasthermen in den Wohnungen betrieben.

Der Verbrauch dürfte bei rund 100-120kWh/(m²*a) Klasse C oder D liegen.

Kaufpreis ETW:         279.000,-€

KFZ-Stellplatz:            10.000,-€

Kaufpreis Gesamt:   289.000,-€

NBK „nur“ 205,-€ inkl. Rücklagen

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.