Verkauft! Chice 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten

Objekt

Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde 1998 erbaut und immer gepflegt. Mit rund 53m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche und Sondernutzungsrecht eines kleinen Gartens, ist die Wohnung ein kleines Schmuckstück für sich. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast.

In der Wohnung wurden wertige Parkettböden und Fliesen verlegt, zudem wurde in 2023 die Heizung bereits erneuert.

Attraktiv und gut geschnitten ist auch die inkludierte EBK mit Elektrogeräten.

Dazu gehören noch ein praktischer Keller sowie eine Garage. Die Terrasse ist Richtung S/O ausgerichtet.

Insgesamt ca. 53m² Wohnfläche plus ca. 6m² Keller und Speicher plus Garage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eigenbedarf müssten wir abstimmen.

Weitere Bilder gerne auf Anforderung – Besichtigungstermine nach Rücksprache.

Lage

Rosenheim ist eine von bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Optimal für Pendler, städtische Naherholungssuchende, Kleinfamilien, usw.

TOP gelegen in Happing mit sehr hohem Freizeitwert:

• Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, in Happing und/oder Einkaufszentrum – praktisch fast „vor der Haustür“
• nur 1000mtr. zum Autobahnkreuz Inntal und somit sofort in alle Richtungen unterwegs
• nur 200mtr. zu den Seen und zum Naherholungsgebiet mit vielen Spazierwegen, Berge, Flüsse, Seen uvm.

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 86,3 kWh/(m²*a) – Gas

Energieeffizienzklasse C

 

Kaufpreis ETW:         249.000,-€

KFZ-Stellplatz:              10.000,-€

 

Kaufpreis Gesamt: 259.000,-€

 

NBK aktuell „nur“ 221,-€ inkl. Rücklagen

 

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.