Reserviert! TOP-moderne 4,5 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Objekt

Das Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten wurde 2007 erbaut und verfügt über 4,5 Zimmer auf 2 Etagen.

Gefühlt wie ein Haus-im-Haus. Mit rund 122m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkon-Terrassenfläche, ist diese top-moderne Wohnung ein wirkliches Highlight und mit den ganzen Extras eine perfekte Investition.

Dazu gehören noch ein Keller und eine Einzel-Garage mit elektrischem Tor.

Ausstattung:

• Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast
• Hochwertige Parkettböden und moderner Fliesenspiegel
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Markenküche von Bulthaupt mit Miele und Gaggenau-Geräten
• Gäste-WC und Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
• Einzelgarage (wird preislich separat ausgewiesen)
• Fahrradkeller
• Kellerabteil mit rund 5m²
• Wasserenthärtungsanlage
• Kaminanschluss möglich
• Gehobene Ausstattung
• Höhenverstellbares Treppengeländer
• Großer Terrassen-Balkon mit rund 13m² - sonnige Süd-Ausrichtung
• Helles und freundliches Ambiente
• Nur Eigentümer im Haus

OG:

• Großes Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Diele
• Gäste WC
• Balkon-Terrasse

DG:

• 3 Zimmer
• Flur
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Insgesamt ca. 122m² Wohnfläche plus ca. 5m² Keller und Einzel-Garage mit elektr. Tor.

Lage

Rosenheim ist eine von bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Optimal für Pendler, städtische Naherholungssuchende, Kleinfamilien, usw.

TOP Lage im Egarten mit sehr hohem Freizeitwert:

• Tennisanlagen, Jogger-Routen rund um den Keferwald, Sport-Campus…
• Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grundschule in Westerndorf-St.Peter, weiterführende Schulen in der Innenstadt u.v.m.
• Berge, Flüsse, Seen alles im Umland…
• Buslinien im 30-minütigen Takt

 

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 61,5 kWh/(m²*a) – Gas

Energieeffizienzklasse B

Kaufpreis ETW:         599.000,-€

KFZ-Stellplatz:              20.000,-€

Kaufpreis Gesamt: 619.000,-€

NBK aktuell 427,20€ inkl. Rücklagen

Maklercourtage 2,00% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,00% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,00 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.