Verkauft! Topmoderne barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit bester Infrastruktur

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 2013 erbaut und sehr gepflegt. Auf rund 46m² mit anteiligem Balkon können Sie sich vom Alltag bestens erholen. Die Fenster wurden mit 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster ausgestattet.

In der Wohnung wurden hochwertige Parkettböden sowie Fliesen eines Fachhändlers aus Rosenheim verlegt. Zudem haben wir in der gesamten Wohnung eine separat regulierbare Fußbodenheizung.

Sehr attraktiv ist auch das Bad welches mit einem sehr modernen Fliesenspiegel ausgestattet ist. Badewanne mit Duschtrennwand, Tageslicht und Waschmaschinen-Anschluss.

Der Aufzug führt vom Keller bzw. der TG über den barrierefreien Eingang bis hinauf in die 4.te Etage.

Dazu gehörig noch ein praktischer Keller, sowie ein TG-Stellplatz in erster Reihe. Der Balkon ist Richtung Süd-West/West und ruhig ausgerichtet. TG = KEINE Duplex!!!

Insgesamt ca. 46m² Wohnfläche plus ca. 4m² Keller und Gemeinschaftsflächen für Trockenraum und Fahrräder.

Diese wunderschöne, sehr helle und attraktive Wohnung ist sofort verfügbar.

 

Lage

Rosenheim ist eine von bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Optimal für Pendler, städtische Naherholungssuchende, Kleinfamilien, oder….

TOP gelegen:

• Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, uvm. praktisch „vor der Haustür“
• nur 1000mtr. zum Bahnhof
• nur 200mtr. zur Mangfall und zum Naherholungsgebiet mit vielen Spazierwegen

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Mangfall, Mangfallkanal, sowie Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland

 

Sonstiges

EnEV Bedarfsausweis 63,0 kWh/(m²*a) – Fernwärme Rosenheim

Energieeffizienzklasse B

 

Kaufpreis ETW:         239.000,-€

KFZ-Stellplatz:              20.000,-€

 

Kaufpreis Gesamt: 259.000,-€

 

Hausgeld/NBK 293,-€ inkl. Rücklagen

 

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.