MFH mit 3 Wohneinheiten (komplett oder einzeln erwerbbar) – Gute Lage und interessanter Invest

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970/1981 erbaut, erweitert und aufgebaut und immer gepflegt. Es sind jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit entsprechender Aufteilung. Der Ursprung des vorderen Teils stammt aus 1952.

Die EG Wohnung bietet Platz auf 135m² inkl. anteiliger großer Terrasse, die OG Wohnung 125m² und die DG Wohnung ist mit 90m² ausgewiesen. Tolles solides Objekt als Anlage/Invest oder ggf. um sich selbst zu entfalten.

Für Anleger oder Investoren ist dieses Objekt bestens geeignet. Alle 3 Wohnungen sind gut vermietet.

In den Wohnungen wurden wertige Laminatböden, Parkettböden sowie Fliesen verlegt. Auch die Heizkörper im EG wurden erneuert, sowie in allen WEH einige Böden, Fenster und auch die Hauseingangstüre ist neu.

Jede Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer (Kinderzimmer, Büro…), Küche, Flur und Bad mit Dusche oder Wanne, separatem WC und Abstellraum. Zu jeder WEH gehört ein Kellerraum.

Für die beiden großen Wohnungen sind je eine Garage (15.000,-€) inkl. Stellplatz davor verfügbar und für die DG Wohnung ist ein Außen-Stellplatz (5.000,-€) vorhanden. Zuzüglich zum Kaufpreis der jeweiligen Wohnung.

Attraktive Wohnflächen plus Terrassen oder Balkon plus Keller plus KFZ Stellplätze.

Eine kleine Besonderheit stellt sich noch dar, weil im 1.OG eine PV Anlage zugehörig ist. Der Strom wird vom OG selbst genutzt und zusätzlich noch als Hausstrom zur Verfügung gestellt.

 

Lage

Großkarolinenfeld besticht durch seinen ländlichen Charakter und einer guten Verkehrsanbindung, wie z.B. ein Bahnanschluss (München-Rosenheim); zudem viele soziale Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

TOP gelegen:

• Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, uvm.
• Freizeitwert sehr gut
• Naherholungsgebiete mit vielen Spazier- und Wanderwegen
• Vereinswesen und Sportmöglichkeiten

 

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 104,0 kWh/(m²*a) –Heizöl

Energieeffizienzklasse D

 

Kaufpreis Investor: 1.379.000,-€ + Stellplätze

Investoren Abschlag für Minderaufwand.

Kaufpreise einzeln:

EG Wohnung 1:           549.000,-€ + 15.000,-€ Garage

OG Wohnung 2:           525.000,-€ + 15.000,-€ Garage (inkl. PV-Anlage)

DG Wohnung 3:           369.000,-€ + 5.000,-€ Stellplatz

Hausgeld/NBK variieren zwischen 200,- und 250,-€ - Rücklagen keine

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Maklercourtage 2,00% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,00% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,00 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.