Referenzen 2015 / 2016

Projektiertes RMH provisionsfrei! Modern, attraktiv, top Standard, Raum+Ruhe - im Herzen Rosenheims

Die Reihenhauszeile liegt nahe des Stadtteilrands von Rosenheim-Oberwöhr. Eingebettet in einem attraktiven Wohngebiet mit Erholungsfaktor können sie hier nahezu alle Bequemlichkeiten des täglichen Lebens genießen und nutzen.

Ruhig und unweit in wunderschöner Natur, überwiegend geprägt von den Mangfallauen und den bewaldeten Flächen im Norden.

Die traumhafte Bergwelt in Richtung Wendelstein, Samerberg oder gar das Kaisergebirge lässt sich durch die tolle Anbindung der Autobahn (nur 5-10 Autominuten) mit ihren Zubringern schnell erreichen.

Beste Infrastruktur finden wir in der Kreisstadt Rosenheim sowie auch im angrenzenden Kolbermoor.

Bäcker und Bushaltestelle finden sie direkt vor Ort – alles weitere wie Schulen, Banken, Einkauf, Ärzte, Restaurants und Cafes, Fußgängerzone mit Flaniermeile in der Innenstadt, Bahnhof (Anbindung München-Salzburg/Innsbruck), Verwaltungen in der näheren Umgebung.

Der Freizeitwert ist als sehr hoch zu bewerten, da Berge und Seen reichlich im Umland vorzufinden sind.

Jedes Reihenhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Flur, Terrasse und Balkon (Freisitz), verteilt über rund 140m² Wohnfläche plus ca. 55m² Keller. Der Garten ist nach Westen (Abendsonne) ausgerichtet. Die Böden werden mit Echt-Parkett-Holz oder Fliesen verlegt.

Zudem wurde jeweils ein kleiner Gartenanteil sowie ein Stellplatz für das Auto mit eingeplant.

Ein Kaminofen wäre gegen Aufpreis mittels eines Außenkamins möglich. Ansonsten werden die Häuser separat über eine Gastherme mittels Fußbodenheizung beheizt.

Die Badezimmer sind mit Wannen, Duschen und Tageslicht versehen. Ein separates WC im EG rundet die Etagen ab. Die Zimmer unterteilen sich in

  • 5 Zimmer
    • Gästezimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro – ca. 15-20m²
    • Gästezimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro – ca. 15m²
    • Gästezimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro – ca. 14m²
    • Mehrere Abstellräume – ca. 1,5-2,5m²
    • DG-Galerie – ca. 25m²
    • Wohnzimmer EG – ca. 43m²
  • Flure in den Etagen
  • Küche im EG
  • 1 Gäste-WC im EG
  • 2 Bäder OG + DG
  • Ausgebautes DG
  • Voll unterkellert
  • 1-2 Stellplätze

Bei der Errichtung des Gebäudes wird ein Energieausweis der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes ausgestellt, sodass der Energieausweis übergeben werden kann.

ERL in Tirol - attraktive DHH mit herrlichem "Kaiser"-Bergblick

DHH in sehr guter Lage mit herrlichem Bergblick.

Auf rund 120m² Wohnfläche (incl. anteilig Terrasse und Balkon - beide SW-Ausrichtung) lässt es sich bestens vom Alltagsstress erholen.

EG: Eingang/Diele - große offene Küche (EBK) mit Wohn- oder Esszimmer - Gästezimmer oder Büro und Gäste WC

OG: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Kinderzimmer

UG: Heizungskeller - Kellerraum - Büro/Hobbyraum mit Tageslichtfenster

Alle Böden sind mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

Wanderwege, Radwege, Seen und die Tiroler Bergwelt sind unvergleichlich.

EnEV beträgt 38,05kWh/(m²*a) - Verbrauchsausweis - Öl

Provision in Österreich 1 BMM (Bruttomonatsmiete incl. MwSt.)

Moderne neuwertige 2-ZI-EG-Whg. in Rott am Inn – idyllisch ruhig – gut vermietet

Dieses moderne Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

Alle Räume sind mit hochwertigen Parkett und Fliesenbelägen ausgestattet. Auch die Fußbodenheizung zieht sich – separat regelbar –  durch alle Wohnräume. Im Bad befindet sich zusätzlich ein Handtuch-wärmer (Heizkörper).

Es besticht durch:

  • solide Bauweise
  • sehr gute Energieeffizienz
  • moderne Heiztechnik – (Öl)
  • Wohn-Einheiten überwiegend von Eigentümern genutzt
  • EG mit Terrasse
  • Gartenanteil
  • ruhiges Wohngebiet
  • Tiefgaragenstellplatz
  • separater Fahrradkeller
  • gut vermietet
  • offene Küche
  • Wohn- /Essbereich
  • Tageslichtbad
  • Badewanne mit Duschtrennwand
  • WC
  • Handtuchwärmer
  • geflieste Ablagen
  • harmonische Farbabstimmung
  • Zugang zum Garten sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer möglich
  • geräumiger Flurbereich - von hier aus gelangt man in alle Zimmer
  • Kellerabteil

    Baujahr                          2004

    Wohnfläche                  56m²

    Energiewert                  91,64kWh

    Heizung                         Öl – Fußbodenheizung in allen Räumen

    Böden                            Laminat und Fliesen

    Bad                                 mit Wanne, WC, Duschabtrennung und Tageslicht

    Garten                           ca. 80m² mit Terrasse ca. 22m²

    Fenster                          Kunststoff mit Außenrolladen         

OG-Wohnung mit herrlichem Bergblick in Nussdorf am Inn


NUSSDORF am Inn - OG-Wohnung

Diese schöne im 1.OG gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Erholung vom Alltagsstress.

Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, sep. WC, Küche, Balkon und Flur sowie ein Keller sind in den 78m² optimal verteilt. In den Räumen sind Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat verlegt. Der Keller ist gemauert und hat rund 18m².

Infrastruktur ist gegeben. Schule, Banken, Einkauf, Ärzte alles vorhanden. Im nahe gelegenen Brannenburg ist die Auswahl noch größer.

Zur Autobahn sind es gerade mal 3 Min. mit dem Auto - Innsbruck/München. Wanderwege, Radwege, Badeseen uvm. sind hier bestens vorhanden.

Die Wohnung ist sofort frei. Der Energiebedarf liegt bei 206,0 kWh/(m²*a) Öl - Verbrauchsausweis.