Referenzen 2017 / 2018

Rosenheim - TOP moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Fernblick in sehr guter Lage (optimal für Pendler)!

Die Maisonette-Wohnung (ca. 97 m2) in der 3.ten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses erreichen Sie bequem mit einem geräumigen Aufzug. Die Wohnung mit rund 90 m2 Wohnfläche plus ca. 15m2 großer Süd-Dachterrasse überzeugt durch einen ansprechenden Schnitt und ist sehr modern und hochwertig ausgestattet. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick in die Ferne und in die Berge (Wendelstein, Kampenwand, Kaiser).

Auf zwei Ebenen verteilt finden Sie genügend Wohnraum, um sich zu entfalten. Das Wohnhaus wurde 2011 fertiggestellt und ist in einem top gepflegten Zustand. Sie betreten die Wohnung über die obere Ebene. Dort befinden sich eine offene Küche (inklusive EBK), das ausgesprochen helle Wohn-Esszimmer sowie die geräumige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Weiters finden Sie auf dieser Ebene den Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC. Die obere Ebene hat keinen, wie sonst üblichen Mansardenschnitt, sondern besticht mit nach oben hin offener Architektur.
Über die Innentreppe gelangen Sie in die untere Ebene mit 3 Zimmern (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro) einem Bad inkl. bodenebener Dusche und WC, sowie maßgefertigten Badezimmermöbel. Die nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen über einen französischen Balkon.

Alle Räume sind mit hellem und freundlichem Eichen-Parkett und/oder Fliesenböden ausgestattet. Kunststoff-Verbundfenster, hochwertige Sanitärausstattung in moderner Farboptik, sowie eine „gesunde“ Wandheizung runden das Angebot ab. In einigen Räumen und unter der Treppe sind maßgefertigte Einbauschränke verbaut, somit ist eine sehr effiziente Raumausschöpfung gegeben.
Eine Solaranlage sorgt zusätzlich für günstige Warmwasser-Bereitung. Im Keller (ca. 8m2) haben Sie weiteren Stauraum verfügbar. Zudem können Sie den Gemeinschaftskeller, sowie den Fahrradabstellraum nutzen.

Ihr Auto parken Sie bequem im dazugehörigen Carport/Stellplatz

EnEV Bedarfssausweis 40,69 kWh/m²*a  –  HZG Gas und Solar für die WW-Bereitung

Wandheizung in allen Räumen, auf allen Etagen

Nebenkosten sind derzeit mit 270,00€ angesetzt und beinhalten alle Kosten außer Strom

Diese werden über eine Hausverwaltung sorgfältig abgerechnet.

Raubling - TOP moderne DHH in absolut ruhiger Lage – atemberaubender Fernblick inclusive!

Die DHH mit rund 140m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen und ca. 280m² Grund ist in einer kleinen Seitenstraße/Sackgasse ganz ruhig gelegen und dennoch zentral. Sie wurde 2009 errichtet und ist in einem TOP Zustand.

Im EG befindet sich neben der offenen Küche auch das Esszimmer sowie ein Gäste-WC und eine eingebaute Garderobe mit Schiebetür. Mit 2 Doppelflügeltüren gelangen Sie in den Garten der mit einer attraktiven Holzterrasse versehen ist.

Im OG sind 3 Zimmer mit französischen Balkonen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken vorhanden. Kunststoff-Verbundfenster, hochwertige Fliesenböden und Kacheln in den Sanitärräumen in moderner Farboptik und helle, freundliche Eichen-Parkettböden in den Wohn-und Schlafräumen sind selbstredend.

Im DG wurde dann ein Wohnzimmer mit grandiosem Fernblick in die Berge ausgebaut. Somit also genügend Freiraum zur persönlichen Entfaltung.

Im UG befindet sich dann der Waschraum mit kleinem Werkstattkeller sowie ein großer geräumiger Kellerraum. Ebenfalls mit Fliesenböden ausgestattet. Zusätzlich sind hier Heizkörper vorhanden.

Die Garage ist höher als die Norm, deshalb auch geeignet für SUV’s oder höhere Fahrzeuge. Ein Stellplatz ist vor der Garage gegeben.

EnEV Bedarfssausweis 67,40 kWh/m²*a  –  HZG Gas (incl. Holz mit eingerechnet)

Kaminofen mit Holz wäre im Wohnzimmer möglich

Solarthermie ist auf dem Dach vorhanden (zur Warmwasseraufbereitung)

Fußbodenheizung in allen Räumen, auf allen Etagen EG-OG-DG – im UG Heizkörper

Kiefersfelden - Ruhe, Erholung, (Kaiser-)Bergblick und eigener Garten im top 1 Zim-App./EBK/Bad – sehr hoher Freizeitwert

In einem äußerst attraktiv gelegenen und kleinen MFH befindet sich diese EG-Wohnung mit rund 31m² Wohnfläche aufgeteilt auf ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, separatem Bad mit Dusche/WC, sowie herrlicher Terrasse und eigenem Garten.

Ideal als Ferienwohnung oder für Singles.

Ebenfalls sind ein Kellerabteil, ein separater Waschkeller und ein TG-Stellplatz (zzgl. 12.500,-€) zu der Wohnung vorhanden.

Der Wohn/Schlafraum und das Bad sind mit pflegeleichten Fliesenböden  verlegt. Die Küche (EBK ohne Kühlschrank) gehört mit zum Inventar. Die Räume werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Garten (Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet)

Außen-KFZ-Stellplatz tlw. frei verfügbar – 1 TG-Stellplatz fest zugewiesen

Keller, sep. Waschkeller

Die Immobilie/Wohnung ist sofort beziehbar.

EnEV beträgt 142,7 kWh/(m²*a) – Erdgas – Verbrauchsausweis

> ist aber energetisch wesentlich besser als der Wert es darstellt!

Baugrundstück in Prutting

VERKAUFT! Bau-Grundstück 550m² - für EFH in sehr schöner Lage zu verkaufen

Bebauungsplan liegt vor. Einfamilienhaus (EG/OG)!
Ganz leichtes Gefälle – kann angepasst werden.
WA = Allgemeines Wohngebiet
0,25 Grundflächenzahl
6,30m Höhe ab Bodenplatte bis Giebelhöhe

Bedeutet:
1 Vollgeschoss, 1 Dachgeschoss mit Kniestock (Kniestockmaß laut Vorgabe bis max. 1,50mtr.)
Dachneigung zw. 20-28 Grad laut Baubeschreibung gestattet.
Dachüberstand 60cm – 1,50mtr.
Grundstück ist teilerschlossen (Leitungen Strom, sowie Wasser, Abwasser liegen am Grundstück)
* zum Haus hin muss es noch erschlossen werden
* ebenso wie ggf. Gas – falls gewünscht (noch kein Anschluss vor Ort).
Erschließungskosten an Gemeinde wurden bereits entrichtet.
 
Baumordnung der Gemeinde:
Je 300m² - mindestens 1 Baum, 2 Sträucher (nach Vorgabe / Auswahl)

TOP EFH in Rimsting


Verkauft! TOP EFH mit sehr hochwertiger Ausstattung in Rimsting

Sie können hier ein top ausgestattes EFH in Rimsting erwerben.

Nähere Auskünfte sehr gerne telefonisch oder per Mail.

EnEV 17,5kWh/m(*a²) Bedarfsausweis - Umweltwärmepunpe - A+

EFH, 6 Zimmer, ca. 190m² Wfl. plus ca. 73m² bewohnbares UG - alles mit FBH

Maklercourtage 3,57% inkl. MwSt

Moderne und attraktive DHH in Erl in Tirol!

In einer sehr attraktiven und modernen DHH, können Sie sich hier bestens vom Alltagsstress erholen. Auf ca. 120m² Wfl. incl. Süd-West-Terrasse und Süd-West-Balkon (anteilig berechnet), haben Sie praktisch rund um die Uhr Sonne (wenn sie scheint!). Carport und Stellplätze vorhanden!

EG: Eingang/Diele – große offene Küche (EBK) mit Wohn-/Esszimmer – Gästezimmer/Arbeitszimmer – Dusche/WC

OG: attraktives Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC – Wohn-/Schlafzimmer – Kinderzimmer

UG: Heizungsraum – Kellerraum – Büro/Hobby (mit Tageslicht/Fenster)

Die Räume sind alle mit Fliesenböden verlegt sowie mit attraktiven modernen weißen Türen ausgestattet. Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden.

Frei ab 01.10.17, FBH, EBK, Balkon, Terrasse, KFZ-Stellplatz incl. Carport

EnEV beträgt ca. 38,05kWh/(m²*a) – Verbrauchsausweis – Öl

Provision: 2,4 NKM (Nettokaltmiete incl. MwSt.)

In Österreich gilt das Bestellerprinzip nicht!