Referenzen 2019 / 2020

2-ZIMMER OG WOHNUNG IN ROHRDORF

Mietwohnung in Rohrdorf
Kaminofen im Wohnzimmer

VERMIETET! 2-ZIMMER OG WOHNUNG IN ROHRDORF

2 Zimmer-Wohnung mit Küche (EBK), Bad und separatem Außen-Aufgang

Ein attraktiver Ort (vor den Toren Rosenheims) und mit den umliegenden Bergen und Seen sehr attraktiv gelegen.

Eine passende Infrastruktur (alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Apotheken, Post, Restaurant, usw.) tlw. in den nahegelegenen Orten Neubeuern, Raubling oder der Stadt Rosenheim und ein sehr hoher Freizeitwert machen den Standort sehr attraktiv.

Auch der AB-Anschluss zur A8 macht einen Transfer jederzeit schnell möglich.

Energieausweis - Verbrauch kWh/(m²*a) 136,62 - Öl

Provisionsfrei

Kosten hier auf ca. 57m² - 550,-€ incl. Stellplatz ggf. Carport zzgl. 200,-€ NBK inkl. Strom

2,5-ZIMMER DG WOHNUNG IN RIEDERING AM SIMSSEE

Außenansicht Riedering

VERMIETET! 2,5-ZIMMER DG WOHNUNG IN RIEDERING AM SIMSSEE

In einem kleinen MFH in Riedering ist ab 03/2020 eine gut geschnittene DG-Wohnung mit rund 60m² verfügbar.

Baujahr 1989, Balkon, Stellplatz, Tageslichtbad mit Wanne, renoviert, ZH

600,-€ NKM inkl. Stellplatz zzgl. 150,-€ NBK

Kaution 2 NKM

EnEV 117,88 kWh/(m²*a) - Verbrauchsausweis - Öl

in Renovierungsphase

VERKAUFT! Mais-Whg. mit separatem Eingang in Willing/Bad Aibling

EBK Aibling-Willing

Eigentlich ist es ein Haus, da im Hinterhof eines Altbestandes dieser Anbau in 1992-1994 entstanden ist. Ruhig, idyllischer Bachlauf, Carport...
Das angebotene Objekt liegt in Willing mit gut 100m² Wfl. + ca. 20m² Nutzfläche in EG/Eingangsbereich. Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgrundstück mit 1020m² (davon anteilig 200/100tel) von 3 Häusern mit jeweiligem Sondernutzungs-, Wege- und Fahrtrecht.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung/das Haus regelmäßig liebevoll instandgehalten, renoviert und modernisiert.

2006 zusätzliche Kunststoff-Dachfenster; neues Bad; neue Böden - 2011 einen Kaminofen mit Außenkamin - 2014 eine neue hochwertige Küche und neue Fliesenböden - 2015 ein neuer Heizkessel mit Wärmetauscher (Gebrauchswasserwärmepumpe) - 2017 neue Kunststoff-Fenster incl. Balkontür im OG
Aufteilung: EG > Eingangsbereich, Heizraum, Lounge-Ecke // OG > großes Wohnzimmer, Gäste-WC, EBK, Hauswirtschaftsecke; DG > 3 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Wanne und Dusche
OG mit FBH, DG Bad mit FBH und Deckenheizung, DG Deckenheizung
EnEV Verbrauchsausweis 65,0kWh/m³(*a) - Strom/Gebrauchswasserwärmepumpe
Infrastruktur durch Bad Aibling und die Nähe zu Bahn und Autobahn sehr gut - ebenfalls der hohe Freizeitwert in der Region

Maklercourtage: 3,57% incl. der gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtverkaufspreis

VERKAUFT! 2-Zimmer EG Wohnung - attraktiv und ruhig gelegen!

Außenansicht Bernau

Das Gebäude wurde 1975 errichtet und 1976 fertiggestellt. Mit gelungenen Raumgrößen in den Wohneinheiten, ist diese EG-Wohnung sehr attraktiv geschnitten und ruhig gelegen. Auf rund 60m² Wohnfläche,  sowie 5m² Nutzfläche (Keller), können Sie sich hier frei entfalten und sich vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem guten Zustand und sofort frei beziehbar.

Ferner ist im Haus eine Sauna die gegen eine geringe Gebühr für die Anwohner nutzbar ist. In diesem kleinen Wellness-Bereich sind auch eine Entspannungsecke, eine Dusche und ein WC vorhanden.

Mit dazu gehört ein Kellerabteil, ein Waschraum und ein separat ausgewiesener TG-Stellplatz (Durchfahrtshöhe ist allerdings nur ca. 185cm). Vorhanden sind eine Nische für Garderobe, ein Wohnzimmer, eine Küche (EBK ablösefrei), der Flur, ein Duschbad mit WC, sowie ein Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Böden sind alle mit Parkett bzw. Fliesen ausgelegt.

Anzumerken wäre, dass die Dusche ausgetauscht werden sollte (Investition je nach Ausstattung ab 500,-€)!

EnEV Verbrauchsausweis 97,33 kWh/m²*a  –  Öl

Die NBK sind mit 280,-€ anzusetzen. (Inkludiert sind dabei die Rücklagen, der Hausmeisterservice samt Hausreinigung, Winterdienst usw.)

Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUFT! EFH in Oberaudorf mit Kaiserblick

Referenz

Wir bieten hier ein sehr gepflegtes und wunderschön gelegenes EFH mit 5 (plus 2 weitere im UG) Zimmer zur Eigennutzung an.

Auf 610m² Grund, mit Doppelgarage und einem EFH mit ca. 140m² Wfl. können Sie hier entspannt den Tag und Abend geniessen. Sonne rund um die Uhr dank einer gelungenen Ausrichtung. Und - Kaiserblick inklusive und gratis.

Die große EBK ist inkludiert, ebenso der Kaminofen für die gemütliche Wärme in den Wintermonaten. FBH ist in der offenen Küche und im OG-Bad (mit Tageslicht, Dusche, Wanne und Bidet) vorhanden. Ein Gäste WC im EG und ein Duschbad im UG - in dem sich zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern befinden - vorhanden. Offener Sichtdachstuhl und ein begehbarer Schrank vom Schlafzimmer aus, gehören auch noch zu den kleinen Highlights diese Hauses.

Der Energiewert liegt bei 145,80 kWh/(m²*a) Verbrauchsausweis - Öl

 

NEUBAU in Rosenheim! alle 4 DHH in der Endorfer Au verkauft!

Referenz

Das Projekt wird in der schönen Endorfer Au realisiert.
Der Rohbau steht bereits. Es entstehen hier 4 gleichgroße DHH mit leicht unterschiedlichen Grundstücksgrößen.
Wohnfläche ca. 150m² plus 30m² Hobbyraum mit FBH. Grundstücke von 260 - 309m².
Die Preise belaufen sich von 650.000,-€ bis 675.000,-€.
Inkludiert sind hier bereits die Garagen, Stellplätze und Außenanlagen – sozusagen schlüsselfertig beziehbar.Gebaut wird ausschließlich mit etablierten regionalen Handwerksbetrieben. Fertigstellung wird auf ca. 30.November 2019 fixiert.
Bei Verbriefung ist deshalb immer erst nach Baufortschritt in Raten zu bezahlen – also nicht sofort komplett. Änderungen wären vor dem Innenausbau somit noch möglich.

Zur Lage:

Die Endorfer Au ist eine gewachsene und sehr angenehme Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Eigenbesitz. Sie grenzt an die Äußere Münchner Straße, die derzeit noch gut befahren ist, allerdings sorgt eine Lärmschutzwand hier für deutliche Abhilfe und die sehr zentrale Lage ermöglicht „fast“ alles fußläufig zu erreichen. Sie werden sehen, die Vorteile überwiegen. Hier stimmt einfach Preis und Leistung.

Man muss es einfach vor Ort sehen und fühlen.
Die Infrastruktur von Rosenheim ist hier selbstredend. Alles vorhanden.
Sehr hoher Freizeitwert durch Seen, Berge und Freizeiteinrichtungen aller Art.

Sowie Einkaufszentren, alle Ärzte und Kliniken, alle Schuleinrichtungen und Zweige, alle Verkehrsanbindungen egal ob Bus, Bahn oder Autobahn – die perfekte Stadt!

Da fehlt nur noch das perfekte Häuschen. Und das ist hier gegeben, denn - nach Fertigstellung der Umgehung – ABA Rosenheim West – Kolbermoor – Schechen/B15) wird hier zusätzlich eine wesentliche Entzerrung der Äußeren Münchner Straße erfolgen.
Eine Wertsteigerung ist praktisch vorprogrammiert.

Jetzt ist es an Ihnen, sich schnell für ein neues Zuhause zu entscheiden.

Heimkommen heißt unsere Devise - nicht wegfahren.

EnEV Bedarfsausweis liegt bei 20,40 kWh/(m²*a) - Luftwärmepumpe = A+

Gerne können wir ab sofort einen vor-Ort-Termin zur genaueren Besprechung samt Unterlagen einplanen.

Langfristig vermietete 2-Zim-EG-Whg. in Heufeldmühle!

Außenansicht

Das MFH hat 24 Wohneinheiten und wird von einer soliden Verwaltung sorgsam betreut.

Die angebotene Wohnung liegt im EG mit einem kleinen Gartenanteil und in sehr ruhiger Lage. Sie ist seit 14 Jahren an ein älteres Ehepaar ohne Zwischenfälle oder Zahlungsausfälle vermietet. Die Miete kann sicher aktuell an den Preisspiegel angehoben werden, da hier durchaus „Luft nach oben „ gegeben ist.

Mit rund 55m² plus anteiligen 3,5m² Terrasse und einem kleinen Kellerabteil, ist die Wohnung mit optimaler Raumgestaltung sehr gut geschnitten (siehe Grundriss). Sie wurde permanent und liebevoll  instandgehalten und ist somit in einem Top Zustand.

Die Aufteilung ist wie folgt: Flur – Schlafzimmer – Bad mit Wanne – Küche – Wohnzimmer – Terrasse.

Die Wohnung wird via Nachtspeicheröfen beheizt, was in Hinblick auf die allgemeinen Energiekosten relativ preisneutral zu sehen ist. Im Bad befindet sich ein Boiler.

Heufeldmühle ist ein sehr attraktives Wohngebiet, da sich unweit des Wohngebietes auch etliche Einkaufsmöglichkeiten befinden und auch die Anbindung an Bad Aibling oder Bruckmühl verkehrsgünstig gut liegt. Die Infrastruktur ist deshalb auch als gut zu bewerten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants usw. sind vorhanden.

Nach Rosenheim sind es ca. 15 Auto-Minuten, nach Bad Aibling ca. 5 und in die Berge ca. 30 Minuten, zur Anbindung A8 ca. 10 Minuten.

Bahnverbindung Rosenheim – Bad Aibling – Holzkirchen -. München  / Haltestelle Heufeldmühle ca. 300mtr. entfernt.

Der hohe Freizeitwert des Voralpenlandes, samt umliegender Seen und Berge, ist selbstredend.

SONTIGES

EnEV Verbrauchsausweis 91,0 kWh/m²(*a) – Strom/Nachtspeicher

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Mais-Whg. mit separatem Eingang in Willing/Bad Aibling

EBK Aibling-Willing

Eigentlich ist es ein Haus, da im Hinterhof eines Altbestandes dieser Anbau in 1992-1994 entstanden ist. Ruhig, idyllischer Bachlauf, Carport...
Das angebotene Objekt liegt in Willing mit gut 100m² Wfl. + ca. 20m² Nutzfläche in EG/Eingangsbereich. Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgrundstück mit 1020m² (davon anteilig 200/100tel) von 3 Häusern mit jeweiligem Sondernutzungs-, Wege- und Fahrtrecht.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung/das Haus regelmäßig liebevoll instandgehalten, renoviert und modernisiert.

2006 zusätzliche Kunststoff-Dachfenster; neues Bad; neue Böden - 2011 einen Kaminofen mit Außenkamin - 2014 eine neue hochwertige Küche und neue Fliesenböden - 2015 ein neuer Heizkessel mit Wärmetauscher (Gebrauchswasserwärmepumpe) - 2017 neue Kunststoff-Fenster incl. Balkontür im OG
Aufteilung: EG > Eingangsbereich, Heizraum, Lounge-Ecke // OG > großes Wohnzimmer, Gäste-WC, EBK, Hauswirtschaftsecke; DG > 3 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Wanne und Dusche
OG mit FBH, DG Bad mit FBH und Deckenheizung, DG Deckenheizung
EnEV Verbrauchsausweis 65,0kWh/m³(*a) - Strom/Gebrauchswasserwärmepumpe
Infrastruktur durch Bad Aibling und die Nähe zu Bahn und Autobahn sehr gut - ebenfalls der hohe Freizeitwert in der Region

Maklercourtage: 3,57% incl. der gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtverkaufspreis