Auswahl vermittelter Immobilien – vor zwei Jahren & älter

2021 entsteht hier ein Einheimischen-Programm mit DHH-Parzellen, sowie ggf. ein paar frei verkäufliche Grundstücke in Söchtenau.

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• Die Grundstücke sind noch nicht erschlossen. Diese Kosten kommen auf den Käufer noch hinzu.

Fläche ca. 1195m² - bebaubar nach Anfrage

Stephanskirchen

VKP: auf Anfrage zzgl Maklercourtage 3,57% und NBK (Notar, Grundbuchamt...)

Das Objekt ist derzeit komplett ausgestattet als Physiopraxis. Auch als Osteopathie-Praxis oder Ergotherapie-Praxis sowie als Steuerkanzlei oder für Bürodienstleister bietet die Immobilie genügend Raum zur Entfaltung. Die Räumlichkeiten über ca. 200m² wären ggf. auch teilbar in 2 Abteilungen. Nach dem Eingang befindet sich gleich der Empfang. Linksseitig sind die Behandlungsräume und Lagerräume sowie eine Sauna verfügbar, rechtsseitig sind die Trainingsgeräte, Massageräume und Übungsräume mit Wintergarten vorhanden. Verteilt auf 5-6 Zimmer (tlw. eben Großraum), Dusch-Bäder/WC’s, 1 kleine Küchennische und die Sauna besteht genügend Fläche zur Entfaltung. Das Schwimmbad ist wieder rückgebaut und wird nun als Gymnastikraum genutzt. 2 kostenlos zugewiesene KFZ Stellplätze sind vorderseitig des Hauses ebenfalls vorhanden. Es wurde 1979 um-/an-/ausgebaut, permanent instandgehalten und der Therapiebetrieb ist bis heute noch aktiv.

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• EnEV Verbrauchsausweis kWh/(m²*a) - Gesamt 172,41
• EnEV Verbrauchsausweis kWh/(m²*a) – HZG Öl 136,62
• EnEV Verbrauchsausweis kWh/(m²*a) – Strom (Beleuchtung, Küche usw.) 35,79
• Pachtzins 1.000,-€ monatlich
• Die Nebenkosten des Gewerbebereiches belaufen sich auf € 200,- monatlich ohne Strom.
• Maklercourtage: 2,38 NKM incl. MwSt.
• Kaution 3 NKM

Die Maisonette-Wohnung (ca. 97 m2) in der 3.ten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses erreichen Sie bequem mit einem geräumigen Aufzug. Die Wohnung mit rund 90 m2 Wohnfläche plus ca. 15m2 großer Süd-Dachterrasse überzeugt durch einen ansprechenden Schnitt und ist sehr modern und hochwertig ausgestattet. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick in die Ferne und in die Berge (Wendelstein, Kampenwand, Kaiser).

Auf zwei Ebenen verteilt finden Sie genügend Wohnraum, um sich zu entfalten. Das Wohnhaus wurde 2011 fertiggestellt und ist in einem top gepflegten Zustand. Sie betreten die Wohnung über die obere Ebene. Dort befinden sich eine offene Küche (inklusive EBK), das ausgesprochen helle Wohn-Esszimmer sowie die geräumige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Weiters finden Sie auf dieser Ebene den Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC. Die obere Ebene hat keinen, wie sonst üblichen Mansardenschnitt, sondern besticht mit nach oben hin offener Architektur.
Über die Innentreppe gelangen Sie in die untere Ebene mit 3 Zimmern (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro) einem Bad inkl. bodenebener Dusche und WC, sowie maßgefertigten Badezimmermöbel. Die nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen über einen französischen Balkon.

Alle Räume sind mit hellem und freundlichem Eichen-Parkett und/oder Fliesenböden ausgestattet. Kunststoff-Verbundfenster, hochwertige Sanitärausstattung in moderner Farboptik, sowie eine „gesunde“ Wandheizung runden das Angebot ab. In einigen Räumen und unter der Treppe sind maßgefertigte Einbauschränke verbaut, somit ist eine sehr effiziente Raumausschöpfung gegeben.
Eine Solaranlage sorgt zusätzlich für günstige Warmwasser-Bereitung. Im Keller (ca. 8m2) haben Sie weiteren Stauraum verfügbar. Zudem können Sie den Gemeinschaftskeller, sowie den Fahrradabstellraum nutzen.

Ihr Auto parken Sie bequem im dazugehörigen Carport/Stellplatz

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• EnEV Bedarfssausweis 40,69 kWh/m²*a  –  HZG Gas und Solar für die WW-Bereitung
• Wandheizung in allen Räumen, auf allen Etagen
• Nebenkosten sind derzeit mit 270,00€ angesetzt und beinhalten alle Kosten außer Strom
• Diese werden über eine Hausverwaltung sorgfältig abgerechnet.

Die DHH mit rund 140m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen und ca. 280m² Grund ist in einer kleinen Seitenstraße/Sackgasse ganz ruhig gelegen und dennoch zentral. Sie wurde 2009 errichtet und ist in einem TOP Zustand.

Im EG befindet sich neben der offenen Küche auch das Esszimmer sowie ein Gäste-WC und eine eingebaute Garderobe mit Schiebetür. Mit 2 Doppelflügeltüren gelangen Sie in den Garten der mit einer attraktiven Holzterrasse versehen ist.

Im OG sind 3 Zimmer mit französischen Balkonen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken vorhanden. Kunststoff-Verbundfenster, hochwertige Fliesenböden und Kacheln in den Sanitärräumen in moderner Farboptik und helle, freundliche Eichen-Parkettböden in den Wohn-und Schlafräumen sind selbstredend.

Im DG wurde dann ein Wohnzimmer mit grandiosem Fernblick in die Berge ausgebaut. Somit also genügend Freiraum zur persönlichen Entfaltung.

Im UG befindet sich dann der Waschraum mit kleinem Werkstattkeller sowie ein großer geräumiger Kellerraum. Ebenfalls mit Fliesenböden ausgestattet. Zusätzlich sind hier Heizkörper vorhanden.

Die Garage ist höher als die Norm, deshalb auch geeignet für SUV’s oder höhere Fahrzeuge. Ein Stellplatz ist vor der Garage gegeben.

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• EnEV Bedarfssausweis 67,40 kWh/m²*a  –  HZG Gas (incl. Holz mit eingerechnet)
• Kaminofen mit Holz wäre im Wohnzimmer möglich
• Solarthermie ist auf dem Dach vorhanden (zur Warmwasseraufbereitung)
• Fußbodenheizung in allen Räumen, auf allen Etagen EG-OG-DG – im UG Heizkörper

Jedes Reihenhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Flur, Terrasse und Balkon (Freisitz), verteilt über rund 140m² Wohnfläche plus ca. 55m² Keller. Der Garten ist nach Westen (Abendsonne) ausgerichtet. Die Böden werden mit Echt-Parkett-Holz oder Fliesen verlegt.

Zudem wurde jeweils ein kleiner Gartenanteil sowie ein Stellplatz für das Auto mit eingeplant.

Ein Kaminofen wäre gegen Aufpreis mittels eines Außenkamins möglich. Ansonsten werden die Häuser separat über eine Gastherme mittels Fußbodenheizung beheizt.

Die Badezimmer sind mit Wannen, Duschen und Tageslicht versehen. Ein separates WC im EG rundet die Etagen ab. Die Zimmer unterteilen sich in

• 5 Zimmer
  • Gästezimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro – ca. 15-20m²
  • Gästezimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro – ca. 15m²
  • Gästezimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro – ca. 14m²
  • Mehrere Abstellräume – ca. 1,5-2,5m²
  • DG-Galerie – ca. 25m²
  • Wohnzimmer EG – ca. 43m²
• Flure in den Etagen
• Küche im EG
• 1 Gäste-WC im EG
• 2 Bäder OG + DG
• Ausgebautes DG
• Voll unterkellert
• 1-2 Stellplätze

Die Reihenhauszeile liegt nahe des Stadtteilrands von Rosenheim-Oberwöhr. Eingebettet in einem attraktiven Wohngebiet mit Erholungsfaktor können sie hier nahezu alle Bequemlichkeiten des täglichen Lebens genießen und nutzen.

Ruhig und unweit in wunderschöner Natur, überwiegend geprägt von den Mangfallauen und den bewaldeten Flächen im Norden.

Die traumhafte Bergwelt in Richtung Wendelstein, Samerberg oder gar das Kaisergebirge lässt sich durch die tolle Anbindung der Autobahn (nur 5-10 Autominuten) mit ihren Zubringern schnell erreichen.

Beste Infrastruktur finden wir in der Kreisstadt Rosenheim sowie auch im angrenzenden Kolbermoor.

Bäcker und Bushaltestelle finden sie direkt vor Ort – alles weitere wie Schulen, Banken, Einkauf, Ärzte, Restaurants und Cafes, Fußgängerzone mit Flaniermeile in der Innenstadt, Bahnhof (Anbindung München-Salzburg/Innsbruck), Verwaltungen in der näheren Umgebung.

Der Freizeitwert ist als sehr hoch zu bewerten, da Berge und Seen reichlich im Umland vorzufinden sind.

Bei der Errichtung des Gebäudes wird ein Energieausweis der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes ausgestellt, sodass der Energieausweis übergeben werden kann.

Alle Räume sind mit hochwertigen Parkett und Fliesenbelägen ausgestattet. Auch die Fußbodenheizung zieht sich – separat regelbar –  durch alle Wohnräume. Im Bad befindet sich zusätzlich ein Handtuch-wärmer (Heizkörper).

Es besticht durch:

• solide Bauweise
• sehr gute Energieeffizienz
• moderne Heiztechnik – (Öl)
• Wohn-Einheiten überwiegend von Eigentümern genutzt
• EG mit Terrasse -
• Garten ca. 80m² mit Terrasse ca. 22m²
• Gartenanteil
• ruhiges Wohngebiet
• Böden Laminat und Fliesen
• Bad mit Wanne, WC, Duschabtrennung und Tageslicht
• Tiefgaragenstellplatz
• separater Fahrradkeller
• gut vermietet
• offene Küche
• Wohn- /Essbereich
• Tageslichtbad
• Badewanne mit Duschtrennwand
• WC
• Handtuchwärmer
• geflieste Ablagen
• harmonische Farbabstimmung
• Zugang zum Garten sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer möglich
• geräumiger Flurbereich - von hier aus gelangt man in alle Zimmer
• Kellerabteil
• Baujahr 2004
• Wohnfläche 56m²

Dieses moderne Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

• Energiewert 91,64kWh
• Heizung  Öl – Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit KFZ-Stellplatz. Der ehemalige Bauernhof und jetzige Mehrfamilienhaus wurde 1994 komplett modernisiert

Ein Ambiente in besonderer Umgebung. Mediterraner Innenhof - sehr gelungene Wohnungseinteilung.

• Denkmalschutz-Objekt

Auf 1800m² Grundstücksfläche liegt das in 2002 erbaute 365m² Haus.

Marmorböden, Granit-Arbeitsflächen, hochwertige Holzböden und Treppen, Natursteine, bis ins Detail geplante Raumaufteilungen mit großzügigen Wohnflächen, Fußbodenheizung auf allen Etagen, Tür-Kameras in allen Etagen, 3 Balkone, 2 Terrassen, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, 1 Gäste WC mit Dusche, 1 separates WC, elegant gestaltete Ausleuchtungen der Wohnräume, 2 Hobbykeller-Räume (auch als Sauna umbaufähig), ein offener Kaminofen im EG, 8 Zimmer, eine Doppelgarage und ein Carport, sowie ein großes integriertes Aquarium im unteren Wohnbereich.

Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, den nur 3 Anwohner nutzen. Privatsphäre ist gegeben.

Das Haus liegt zudem auf einer kleinen Anhöhe mit Blick über das „Tal“ hinweg.

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Das 3-Familienhaus wurde im November 2012 fertig gestellt.

Niedrigenergiewert 60 - Pelletheizung (in allen Räumen Fußbodenheizung einzeln regulierbar); Kunststofffenster; hochwertige Fliesenböden und Kacheln in den Sanitärräumen in moderner Farboptik; Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, großer Kellerraum

3 Balkone, Carport-Stellplatz

Ein ruhiger Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurant, usw.) sehr hoher Freizeitwert

Hartsee 1km - Chiemsee 5km - Hofsee 500mtr. im Naturschutzgebiet

• EnEV Niedrigenergiewerthaus KfW70-Effizienzhaus
• EnEV EA-B  46,96 kWh/m²*a – HZG Holzpellets